Соглашение о намерениях: в каких случаях заключается

Соглашение о намерениях нужно, чтобы зафиксировать желание сторон заключить сделку. В нем можно указать примерные условия будущей сделки, порядок подготовки необходимых документов, график встреч представителей сторон, а также другие условия по усмотрению сторон.

Соглашение о намерениях похоже на предварительный договор, но отличается от него тем, что, если какая-либо из сторон передумала заключать основной договор, ее нельзя понудить к этому. Учтите, что если в соглашении будут характерные для предварительного договора условия, суд может обязать вас заключить основной договор. Чтобы этого не случилось, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором.

Что такое соглашение о намерениях и какую юридическую силу оно имеет

Соглашение о намерениях — документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).

Законом такое соглашение не предусмотрено, однако вы вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Называться оно может по-разному: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в нем вы лишь декларируете свое стремление сотрудничать друг с другом, то такое соглашение ни к чему вас не обязывает. Если же вы включили в него конкретные обязанности сторон (например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры), то вы должны будете исполнить их (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК РФ).

Учтите, что по общему правилу вы не вправе понудить заключить договор лицо, с которым подписали соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует ваше соглашение как предварительный договор, поскольку оно содержит условия, характерные для такого договора. То, как вы назвали соглашение, при этом значения иметь не будет.

Чем соглашение о намерениях отличается от предварительного договора

Как и соглашение о намерениях, предварительный договор фиксирует желание заключить договор в будущем. Важно отличать соглашение о намерениях от предварительного договора, поскольку только последний позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (п. п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ):

  • он содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.). В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно может находиться;
  • он заключен в той же форме, что и основной договор. Например, предварительный договор купли-продажи недвижимости будет иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.

Для чего нужно соглашение о намерениях

Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что вы действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК РФ, если ваш партнер внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда вы не могли разумно этого ожидать. Наконец, соглашение о намерениях может выручить вас, если у вас возникли разногласия при исполнении договора, который вы заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Это интересно:  Продвижение интернет магазина в контакте - что нужно знать?

Как составить соглашение о намерениях

Соглашение составляется в произвольной форме. Как правило, в нем указывается, какую сделку планируют заключить стороны и что для этого необходимо сделать (подготовить документацию, провести исследование и пр.).

Соглашение может содержать условия о порядке ведения переговоров (даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов и т.п.). Учтите, что в этой части к соглашению о намерениях применяется п. 5 ст. 434.1 ГК РФ, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров. В частности, вы не должны включать в такое соглашение условия, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть связанным обязанностью заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор.

Иногда в соглашение включают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами. Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости вы можете установить в соглашении штраф за нарушение условия об эксклюзивности.

Договор о намерениях

Деловые отношения не терпят поверхностного подхода. Поэтому все компании стремятся фиксировать каждый этап развития отношений с партнерами. Для того чтобы этот процесс был не слишком обременительным существует договор о намерениях. Этот документ отличается от других типов соглашений, однако выполняет почти те же самые функции.

Законодательство

Отношения между людьми контролируются Гражданским кодексом РФ. В этом документе перечислены все возможные соглашения, имеющие юридическую силу, но договор о намерениях законодательно не контролируется. Этот документ в общем случае не имеет той юридической силы, которую несут другие соглашения. Он скорее носит психологический характер.

Ближе всего к договору о намерениях стоит предварительный договор. По этой причине зачастую возникает путаница. В отличие от предварительного договора соглашение о намерениях не имеет каких-либо принуждающих свойств. Нарушение этого документа не повлечет за собой какие-либо санкции.

Функции договора о намерениях

Основной функцией договора о намерениях является организация действий двух или более сторон. Таким образом, после проведения промежуточных переговоров, стороны стремятся зафиксировать достигнутые результаты и составляют соглашение. Это соглашение юридически не сможет заставить выполнить прописанные в нем обязательства, однако имеет очень действенный психологический эффект.

Стороны договора

В качестве сторон договора о намерениях могут выступать любые организации. Если говорить конкретнее – любые уполномоченные лица от этих организаций. Сторона обязательно должна иметь право подписи и занимать руководящую должность.

Порядок составления (образец)

Как только стороны пришли к какому-либо общему мнению по обсуждаемому вопросу, они могут заняться оформлением соглашения. Документ составляется в свободной форме. Самое главное, чтобы он соответствовал общим стандартам делопроизводства. В договор вписывают:

  • наименования организаций, участников соглашения;
  • основные положения и договоренности, достигнутые в ходе переговоров;
  • сроки осуществления оговоренных действий;
  • срок действия договора;
  • контактные данные уполномоченных лиц;
  • дата составления соглашения.

Чтобы документ оставался договором о намерениях в нем не нужно прописывать конкретные действия, которые должны будут предпринять стороны. В противном случае, соглашение обретает черты юридического документа, нарушение положений которого может повлечь за собой неприятные последствия.

Оформлять соглашение можно на любых бланках, в том числе на простых листах. Обязательным условием является наличие подписей уполномоченных лиц с обеих сторон. Причем, подписи должны быть «живыми», то есть без использования каких-либо перенесений.

Иногда для вступления соглашения в силу необходимо поставит печати участвующих организаций. Обычно это условие обговаривается заранее, так как это относится к пунктам устава предприятия. Договор может заключаться на расстоянии при помощи письма или при личной встрече.

образец договора о намерениях №____

г. _______________ «___»________________20 ___ г.

ООО _____________________ в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и ООО______________________ в лице __________________________________, действующего на основании _________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», согласовали следующие намерения:

  1. Стороны исходят из того, что интересам каждой из них соответствует реализация договора _______________ и они намереваются содействовать его осуществлению.
  2. В этих целях каждая их сторон будет собирать необходимую информацию, разрабатывать проекты документов и т.п.
  3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации вышеназванного договора уполномоченные представители сторон встречаются не позднее «___»_____________ 20__ года.
  4. Настоящее соглашение является предварительным и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
Это интересно:  Как обеспечивается информационная безопасность госсектора

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Соглашение о намерениях

Термин “соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор – его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
  3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

– подготовить межевой план каждого земельного участка,

– осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

– заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

  1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
  2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
  4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Это интересно:  Обмен румпеля, как обменять румпель в магазине на новый

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Договор о намерениях

Договор о намерениях – это документ, содержание которого напрямую не закрепляется в действующем законодательстве. Но все же в Гражданском кодексе выделяется понятие, близкое этому. Так, в ст. 492 говорится о таком соглашении, как предварительный договор. И хотя это не одно и то же, все-таки между данными значениями есть много общего.

В отличие от других договоров, предметом которых может выступать какое-либо имущество или товары, выполнение работ или оказание услуг, предметом соглашения о намерениях выступает еще один договор. Как раз он и будет заключаться в будущем с целью передачи товаров или оказания услуг. При этом все действия будут происходить в соответствии с пунктами, содержащимися в соглашении о намерениях.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

  • стороны намерены подписать данный договор в течение…;
  • срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

Содержание и образец договора

Ознакомиться с образцом типового договора и его структурой можно в интернете, при этом чаще всего в примерах этого документы будут присутствовать такие пункты:

  1. Конкретная дата или период, в течение которого должен быть подписан основной договор.
  2. Примерная цена предмета договора: это может быть стоимостной диапазон продаваемых товаров, выполняемых работ или услуг.
  3. Наличие действий относительно привлечения к сделке третьих лиц – оценщиков, экспертов, посредников.
  4. Итог договора в виде решения о том, что переговоры будут продолжены.

Образец договора о намерениях на поставку морепродуктов

Если же в договоре не указаны временные рамки или срок действия главного договора, то к нему применяются общие номы Гражданского права относительно таких соглашений. Согласно им, срок действия договора будет составлять один год с момента его подписания.

Иногда в тексте документа встречается такой пункт, как «иные условия». Он может включать в себя:

  • необходимость и сроки предоставления всех необходимых документов (это могут быть сертификаты, лицензии);
  • перечень факторов, которые в рамках данного договора будут считаться обстоятельствами непреодолимой силы;
  • возможность одного из партнеров в будущем отказаться от совершения сделки;
  • возможные последствия, санкции и штрафы для стороны, которая не выполняет свои обязательства.

Как и все прочие договора, данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах. У каждого из партнеров должен быть один образец, который перед лицом закона будет обладать одинаковой юридической силой. Если сторон соглашения больше (что вполне допустимо), количество необходимых экземпляров увеличится.

Форма договора – письменная, при этом наличие нотариального заверения не обязательно. Даже в этом случае договор о намерениях будет действителен в ходе судебного разбирательства, поскольку в суде во внимание всегда принимаются все имеющиеся документы.

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий